在園區樓宇、地下停車(chē)庫等不顯眼的角落，經(jīng)常能看到緊閉的大門(mén)，上面寫(xiě)著(zhù)"機房重地，非請勿進(jìn)"，里面到底是什么？
這一關(guān)鍵角落，正是小區的"心臟"——設備房，它是園區正常運轉的保障，也是物業(yè)的重點(diǎn)工作之一。物業(yè)維修員通過(guò)專(zhuān)業(yè)的管理和日常設施設備維修養護工作，使小區各種設施設備處于正常運營(yíng)狀態(tài)，從而保障小區業(yè)主擁有舒適、安全的居住環(huán)境。
興進(jìn)小區生活水泵房加壓泵
為規范在管項目設備機房管理，延續物業(yè)管理服務(wù)標準和品質(zhì)，延長(cháng)設施設備生命周期，保障設備良好運行環(huán)境，建立標準、規范、安全、高效的現代設施管理規范，興進(jìn)服務(wù)集團制定設備房標準——"紅旗設備房"，對物業(yè)各項目設備機房按規范要求進(jìn)行了品質(zhì)改造。
01、 生活水泵房
說(shuō)到生活用水的輸送，大家第一時(shí)間想到的可能是市政、自來(lái)水廠(chǎng)直接輸送用水，但這種說(shuō)法只答對了一半。低層建筑或者小區建設面積不大的時(shí)候確實(shí)如此，隨著(zhù)社會(huì )上改善型住房開(kāi)始興盛，一次性加壓直接供水已經(jīng)滿(mǎn)足不了小區的要求了。
興進(jìn)小區生活水泵房加壓泵
所以，小區生活水泵房承擔著(zhù)向每戶(hù)家庭穩定供水的功能。通過(guò)二次加壓它能解決高層住宅因市政管道網(wǎng)水壓不足、供水流量不足，用水質(zhì)量無(wú)法保障等問(wèn)題。水泵房?jì)群屑訅涸O施、送水設施、水箱、管道等設備設施及附屬設施，保障著(zhù)業(yè)主家人的每日正常供水。
興進(jìn)小區生活水泵房蓄水箱
水質(zhì)衛生質(zhì)量達標成為了水泵房日常管理工作中的重點(diǎn)。興進(jìn)物業(yè)每年定期委托衛生部門(mén)進(jìn)行水質(zhì)檢測，檢測頻次按國家二次供水規范進(jìn)行，另外外聘有資質(zhì)的外包方對水箱進(jìn)行一年2次的清洗，以確保水箱的清潔達到標準；此外，興進(jìn)物業(yè)維修員按照嚴格的規章制度和細致的操作每日進(jìn)行養護和清理，并定期進(jìn)行水壓檢測，保證設施設備的正常運行。
02、 消防水泵房
消防水泵房作為小區消防系統中的中樞，作用不亞于汽車(chē)系統中的"安全氣囊"。
"這些設備都好新呀，上面一點(diǎn)灰塵都沒(méi)有！"當走進(jìn)消防水泵房，現場(chǎng)環(huán)境井然有序，設施設備看起來(lái)嶄新如初，和以往認知的設備房完全不同。興進(jìn)物業(yè)通過(guò)制定可視化的視覺(jué)升級和規范升級，通過(guò)不同的顏色區分不同的管道、設備設施，提升設備在保養及維修中的便利性和整潔性。
興進(jìn)小區消防水泵房噴淋水泵、消防栓水泵
興進(jìn)物業(yè)設備維修秉承"寧可千日不用，不可一日不防"的原則，每周會(huì )對消防水泵房進(jìn)行巡查、調整、維護、保養等工作，確保設備房溫度、濕度在合理區間；泵房無(wú)異響、異味，管道無(wú)滲漏，各官網(wǎng)壓力表指示在正常范圍；并對消防泵，噴淋泵運行情況進(jìn)行檢測，一年兩次消防演練演習，確保緊急情況時(shí)能立即投入。
興進(jìn)小區消防水泵房濕式報警閥
03、 配電房/發(fā)電機房
如果說(shuō)消防水泵房是在緊急情況下的必備設施，那配電房/發(fā)電機房則保障了日常生活所需。
配電房/發(fā)電機房是園區消防用電及電梯用電的備用電源控制房，在市政斷電情況下，由發(fā)電機進(jìn)行自動(dòng)投入工作，給園區消防設施設備、電梯特種設備、地下室照明、樓棟消防通道照明等的緊急避險及逃生的主要設備進(jìn)行送電。
江山樾維修主管蔣景華
在市政停電的情況發(fā)生時(shí)，發(fā)電房的作用不亞于汽車(chē)的"發(fā)電機"。"因突發(fā)情況停電斷電時(shí)，發(fā)電機會(huì )自動(dòng)啟動(dòng)，保障園區公共區域的正常用電。"江山樾維修主管蔣景華介紹到，"高壓配電房里的兩路電源分別來(lái)自不同的變電站，在一路電源停電的情況下，可以通過(guò)配電聯(lián)絡(luò )柜實(shí)行全區域共用一臺變壓器供電，更好地保障了業(yè)主的正常生活。"
發(fā)電機日常巡檢保養是重中之重
小區配備功能齊全的設施只是基礎保障，更為關(guān)鍵的是專(zhuān)業(yè)人員對設備房的定期巡檢與保養，這是興進(jìn)物業(yè)為提供的"幕后"看不見(jiàn)的工作，也是興進(jìn)物業(yè)的重要工作之一。
"每次的檢查我們都有紀錄存檔，每間設備房門(mén)口都張貼了標準化的保養維修操作，維修員們會(huì )根據標準檢查備房是否有異響異味、電源及指示燈是否正常、溫度濕度情況、衛生清潔等。"
檢查設備房相關(guān)數據
設施設備的正常運作，關(guān)系到每一位業(yè)主的日常生活和切身利益，為提高設備的完好率、利用率，興進(jìn)物業(yè)根據不同設備設置有不同的檢查制度，定期還會(huì )組織交流談?wù)摚焚|(zhì)部制定設備房作業(yè)指導書(shū)，"紅旗設備管理能手"評選等工作。標準化設備房打造不是一朝一夕，興進(jìn)服務(wù)集團將以開(kāi)放的心態(tài)，謙遜的態(tài)度，創(chuàng )新的精神，不斷改進(jìn)提升設施設備管理水平，讓設備歷久彌新，讓服務(wù)品質(zhì)更上一臺階。
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