2022年廣西兩會(huì )期間，人大代表、政協(xié)委員以飽滿(mǎn)的政治熱情和強烈的責任擔當，認真審議和討論各項報告，積極建言獻策。自治區人大代表、桂林市政協(xié)常委、興進(jìn)集團董事長(cháng)羅欣先生提出關(guān)于“希望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得到政府的支持及金融企業(yè)的支持”意見(jiàn)建議，得到廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳回函。
▲興進(jìn)集團董事長(cháng)羅欣先生
回函表示，自治區住房城鄉建設廳認真落實(shí)差別化住房公積金貸款政策、落實(shí)差別化住房信貸政策、著(zhù)力提振市場(chǎng)信心；堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，推動(dòng)落實(shí)城市政府主體責任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
各地響應中央部署，2022年開(kāi)年以來(lái)，超120省市放松房地產(chǎn)政策，次數超300次，全方面涵蓋放開(kāi)限購、限貸、限售、限價(jià)、降低首付、房貸利率、降低公積金使用門(mén)檻等措施，充分釋放出對各地因城施策的政策信號。
隨著(zhù)國家級會(huì )議高頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，南寧、桂林也緊跟國家步伐，公積金政策松綁、房貸利率新低……系列利好政策能出盡出。
銀行貸款利息按照基準利息4.45%執行的基礎上，地方銀行進(jìn)行額外貼息，首套利率在4.45%利息基礎上-20%，最低利率可達到4.25%。
以貸款50萬(wàn)元30年等額本息還款為例，原來(lái)桂林房貸利率6.0%時(shí)期，每月月供需要2997.75元。以現在桂林首套房最低利率4.25%計算，每月應還款變?yōu)?459.70元。同是商業(yè)貸款50萬(wàn)元，相比起來(lái)，前后利息總額相差了19.37萬(wàn)元。
南寧、區直首套房最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)；第二套房公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元調整至70萬(wàn)，首付比例由40%降低至30%；只要在戶(hù)籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，都可以進(jìn)行南寧公積金申請。
桂林市公積金申請貸款的繳存時(shí)間由原來(lái)連續繳存2年減少至1年，最高可貸款40萬(wàn)，高級人才最高可貸款60萬(wàn)；大大降低了公積金的申請門(mén)檻。
同時(shí)，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)可以申請緩繳住房公積金，對受疫情影響的住房公積金貸款借款人不作逾期處理。
在“能出盡出”的中央政策導向下，房地產(chǎn)行業(yè)回暖成果明顯。自5月廣州開(kāi)始成交回升后，6月其他一線(xiàn)城市成交明顯回升，上海在疫情過(guò)后成交量大幅度增長(cháng)，北京、深圳緊追其后。
近期深圳、上海等地改善樓盤(pán)都出現了“日光”的情況。5月26日，深圳招商仕林臻邸開(kāi)盤(pán)即售178套，5月30日，海德園A區開(kāi)盤(pán)即售239套；6月1日，上海保利明玥霞光開(kāi)盤(pán)推售238套，6月2日，金科御橋博翠項目開(kāi)盤(pán)即售555套，去化率均為100%。
一線(xiàn)城市的全面增長(cháng)帶動(dòng)越來(lái)越多的二三線(xiàn)城市增長(cháng)，5月東莞升溫后，6月長(cháng)沙、重慶、惠州等地都開(kāi)始紛紛跟進(jìn)，預計未來(lái)將有更多的城市穩步回暖。
信號已至，大招不斷，政策閘口全面放開(kāi)，各地因城施策放松房地產(chǎn)調控的方式愈加多樣化。預計近期將會(huì )有更多尚未出臺樓市利好政策的城市加入松綁大潮，全方位優(yōu)化政策，加速樓市由暖轉熱，把握政策良機，迅速出手，置業(yè)正當時(shí)！
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