2018年，在堅持“房住不炒”定位下，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續保持穩健，“去杠桿、防風(fēng)險”調控政策顯成效，市場(chǎng)大環(huán)境有所變化，投資、供應、銷(xiāo)售增速小幅回落，市場(chǎng)方面積極探索行業(yè)發(fā)展“新航向”。這是一個(gè)開(kāi)啟房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段的時(shí)代信號，也是促進(jìn)住房回歸居住屬性初心的新時(shí)代。
2019年1月11日，由廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )行業(yè)指導，易居企業(yè)集團·克而瑞、廣西廣播電視臺新聞頻道、星播傳媒集團《完美地產(chǎn)》聯(lián)合主辦的“2018廣西房地產(chǎn)行業(yè)盛典暨市場(chǎng)數據排行榜發(fā)布會(huì )”在南寧國際會(huì )展中心(錦宴)隆重舉行。近千名房地產(chǎn)、金融、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等行業(yè)精英共聚一堂，誠邀相關(guān)政府部門(mén)領(lǐng)導、行業(yè)研究機構、知名專(zhuān)家、各關(guān)聯(lián)行業(yè)協(xié)會(huì )蒞臨指導。
本次盛典發(fā)布會(huì )邀請到房地產(chǎn)業(yè)界大咖到場(chǎng)分享行業(yè)回顧、市場(chǎng)干貨和趨勢預測。易居企業(yè)集團·克而瑞研究中心總經(jīng)理林波親臨現場(chǎng)，用大數據多維度分享當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析，以及2019年樓市預測。廣西房地產(chǎn)行業(yè)盛典暨市場(chǎng)數據排行榜發(fā)布會(huì )已連續舉辦多年，備受行業(yè)人士、購房者的關(guān)注與認可。
活動(dòng)現場(chǎng)，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )揭曉2018年度“廣廈獎”獲獎企業(yè)名單、“榮獲2018中國信用等級A級以上廣西房企名單”、榮獲2017年度全區優(yōu)秀物業(yè)管理項目名單、《廣西房地產(chǎn)-見(jiàn)證60周年》入冊企業(yè)名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)典范人物名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)影響力人物名單、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)先鋒人物名單等極具份量榮譽(yù)獎項。克而瑞重磅發(fā)布廣西房地產(chǎn)企業(yè)50強系列榜單。
經(jīng)典1049年代音樂(lè )臺作為獨家合作電臺，樂(lè )居廣西作為戰略支持媒體，樂(lè )居、網(wǎng)易、騰訊、百度視頻等多家媒體同步直播活動(dòng)盛況，線(xiàn)上觀(guān)看超數十萬(wàn)人次，將廣西房地產(chǎn)年度盛事傳播更廣。中國新聞網(wǎng)、南國早報、廣西新聞網(wǎng)、南寧晚報、南寧電視臺、南國城報居周刊、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南寧站、930電臺、1074交通臺等25家主流媒體共同見(jiàn)證了此次盛會(huì )。
一段激揚奮進(jìn)的開(kāi)場(chǎng)舞《旗開(kāi)得勝》拉開(kāi)了本次盛典發(fā)布會(huì )序幕。廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)姚鴻業(yè)首先登臺致辭。回顧改革開(kāi)放40年，廣西房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，市場(chǎng)化水平顯著(zhù)提高，行業(yè)的發(fā)展日益繁榮和壯大。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的美好生活的需要。在此，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )提出“好房子、好物業(yè)、好生活”新時(shí)代居住理念，將在新的一年再創(chuàng )輝煌。
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)姚鴻業(yè)現場(chǎng)致辭
2018年是改革開(kāi)放40周年、廣西壯族自治區成立60周年，在這個(gè)具有意義的年頭，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與廣西慈善總會(huì )聯(lián)合倡導發(fā)起廣西房地產(chǎn)行業(yè)愛(ài)心公益活動(dòng)——“黨旗領(lǐng)航?住建圓夢(mèng)”助力脫貧攻堅系列活動(dòng)，為廣西房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)和人士搭建慈善公益愛(ài)心橋梁。過(guò)去一年，完成了廣西區內多個(gè)公益項目的創(chuàng )建，廣西房地產(chǎn)估價(jià)、廣西物業(yè)服務(wù)、易居企業(yè)集團·廣西區域、碧桂園等愛(ài)心企業(yè)和個(gè)人積極投身其中。現場(chǎng)舉行愛(ài)心捐贈儀式，廣西住房城鄉建設行業(yè)社會(huì )組織黨委領(lǐng)導現場(chǎng)為這些愛(ài)心企業(yè)和個(gè)人頒發(fā)愛(ài)心公益慈善榮譽(yù)證書(shū)。
關(guān)于廣西房地產(chǎn)行業(yè)2018年回顧和2019年展望，廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李景新現場(chǎng)作詳細解讀。
回顧2018年，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩健，銷(xiāo)售增速9個(gè)月全國排名第一，3個(gè)月全國排名第二；“去杠桿、防風(fēng)險”調控持續顯成效；投資、銷(xiāo)售、均價(jià)同比增長(cháng)但增速小幅回落，庫存合理。展望2019年，廣西市場(chǎng)仍保持“穩中有進(jìn)”，“審慎”“理性”為市場(chǎng)共識；實(shí)力房企信心未減，順勢謀變，調整發(fā)展策略。
廣西房協(xié)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李景新發(fā)表演講
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)姚鴻業(yè)現場(chǎng)宣讀2018年度“廣廈獎”的獲獎廣西項目企業(yè)——賀州市臨江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的遠東江濱華府（一期）、北流市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的北流碧桂園鳳凰酒店；以及榮獲“廣廈獎”候選項目——廣西興進(jìn)實(shí)業(yè)集團有限責任公司的興進(jìn)·漓江郡府、 桂林彰泰實(shí)業(yè)集團有限公司的彰泰紅。
興進(jìn)集團作為2018年度“廣廈獎”的獲獎項目企業(yè)之一一起合影
廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李景新現場(chǎng)宣讀2018中國信用等級A級廣西房企獲獎名單，并為其頒獎；桂林彰泰實(shí)業(yè)集團有限公司、桂林廣匯實(shí)業(yè)投資有限責任公司、廣西廣匯投資發(fā)展有限公司、玉林銀豐中藥港投資發(fā)展有限公司、南寧市盛堯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均獲得此殊榮。
廣西住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處副調研員李學(xué)智現場(chǎng)揭曉全區城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區、優(yōu)秀大廈、優(yōu)秀工業(yè)園。廣西住房和城鄉建設廳信息中心副主任拱增宏為我們揭曉《廣西房地產(chǎn)—見(jiàn)證60周年》入冊企業(yè)名單。
興進(jìn)集團榮獲“2018年度標桿房企大獎”
易居企業(yè)集團·克而瑞 研究中心總經(jīng)理林波發(fā)表主題演講《當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析與2019年展望》。回顧過(guò)去一年的政策變化、商品房去化率變化、土地市場(chǎng)成交/流拍情況變化等，2018年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現行業(yè)銷(xiāo)售減速、土地成交延續上漲勢頭。
各線(xiàn)城市成交情況看，一線(xiàn)低位，二線(xiàn)平穩，三四線(xiàn)先升后降。林波還對2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)短期、中長(cháng)期做預判，短期市場(chǎng)進(jìn)入調整期，中期將從高速增長(cháng)進(jìn)入有質(zhì)量增長(cháng)階段。人口結構調整、“強二線(xiàn)、強三線(xiàn)”搶人才、畢業(yè)生龐大基數增加，“剛需+改善”未來(lái)需求愈加增加。
大數據解碼2018廣西樓市
易居企業(yè)集團· 克而瑞廣西區域總經(jīng)理吳寧，就2018年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供求、商品房供求和庫存、房企市場(chǎng)集中度，以及2019年廣西樓市預判，發(fā)表獨到觀(guān)點(diǎn)演講。
2018年，廣西商品房供應量6784萬(wàn)㎡，同比上漲27%；成交量5978萬(wàn)㎡，同比上漲14%；商品房成交均價(jià)6024元/㎡，正式邁入“6”字頭，同比上漲8%；商品房庫存5466萬(wàn)㎡，去化周期11個(gè)月。
通過(guò)縱、橫向數據對比，吳寧綜合分析了廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)當前格局，并對廣西14市房地產(chǎn)市場(chǎng)作短期、中長(cháng)期預判。
吳寧認為，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩健，投資、銷(xiāo)售、價(jià)格是三大主要指標比較健康，以南寧、柳州、桂林為代表的主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供求呈穩健態(tài)勢；整體調控政策較同級區外城市的較為寬松，區位優(yōu)越、人口紅利逐漸釋放，商品房供應還將繼續加大，房?jì)r(jià)穩中有升。
對比14市商品房成交量方面，除貴港、河池小幅下降外，其他城市均上漲，其中防城港漲幅最大達72%，主要是2018年四、五月份受海南全域限購，旅居和投資客戶(hù)涌入防城港刺激成交；首府南寧依舊穩做成交量大市，供求雙雙突破千萬(wàn)量級，成交面積1694萬(wàn)㎡；柳州、玉林、桂林、北海成交面積依次為583萬(wàn)㎡、536萬(wàn)㎡、496萬(wàn)㎡、406萬(wàn)㎡。成交價(jià)格（含縣份）上看，柳州、南寧、北海分別以7769元/㎡、7349元/㎡、6703元/㎡，占據前三。
房企集中度愈加提高，部分品牌房企擴張廣西版圖更為迅猛，熱點(diǎn)城市競爭壓力愈加加大。2018年廣西房企TOP50銷(xiāo)售金額占全區65%，TOP30的占比58%、TOP10的占比38%。企業(yè)布局方面， 全國50強房企有32個(gè)已進(jìn)駐廣西，進(jìn)入率達64%；布局率最高為碧桂園，布局率100%。另外，廣西50強房企中，百億房企共5家，TOP50集中度65%， TOP30占近6成，TOP3占比2成。
預期2019廣西樓市風(fēng)向，吳寧指出，短期外銷(xiāo)及返鄉市場(chǎng)減弱，廣西市場(chǎng)成交規模或面臨調整壓力，但相對周邊城市，廣西未來(lái)房?jì)r(jià)持續穩中有升可能性較大；中長(cháng)期低城鎮化率及價(jià)格洼地效應仍在，廣西區位環(huán)境優(yōu)勢和經(jīng)濟持續增長(cháng)，支撐市場(chǎng)規模持續釋放。
備受關(guān)注的2018年廣西房企50強系列榜單，也在現場(chǎng)一一揭曉！包括2018年廣西房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額50強；2018年廣西商品房單盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP20；廣西本土房企銷(xiāo)售金額20強；廣西本土國企銷(xiāo)售金額10強；2018年廣西項目工匠品質(zhì)獎、輕奢精品獎、發(fā)展潛力獎；2018年廣西房企成長(cháng)速度獎、穩健經(jīng)營(yíng)獎等榜單和獎項。
碧桂園廣西區域以320.66億元登頂廣西房企銷(xiāo)售金額榜，彰泰集團以215.73億元、恒大地產(chǎn)集團以176.64億元分別摘得第二、第三名。龍光、陽(yáng)光城在廣西年度銷(xiāo)售金額均突破百億，入圍TOP5;萬(wàn)科、云星、大唐、融創(chuàng )、金科在廣西多盤(pán)齊發(fā)、整體業(yè)績(jì)突出，位居廣西房企TOP10。
2018年廣西商品房單盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP20南寧項目占據17席位，防城港龍光陽(yáng)光海岸、柳州碧桂園·十里江灣、玉林中鼎公園假日憑借自身優(yōu)勢，也在其所在城市表現突出。廣西單盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP20入圍門(mén)檻16.65億元，天譽(yù)城、龍光陽(yáng)光海岸年度銷(xiāo)售金額均超30億元，陽(yáng)光城·麗景灣、保利領(lǐng)秀前城、中海國際社區、萬(wàn)科金域中央、嘉和城、綠地中央廣場(chǎng)、萬(wàn)科城、龍光·玖瓏臺、融創(chuàng )·九棠府、大唐盛世9個(gè)項目2018年銷(xiāo)售金額均超20億元。單盤(pán)規模體量幾乎都是超30萬(wàn)-50萬(wàn)方的大盤(pán)，產(chǎn)品線(xiàn)也比較豐富，物業(yè)類(lèi)型多樣化，滿(mǎn)足不同置業(yè)需求。
2018年度廣西本土房企銷(xiāo)售20強的房企為：彰泰集團、廣西云星集團、榮和集團、中鼎世紀集團、盛天集團、嘉和集團、廣西大都投資、廣西裕達集團、盛邦集團、恒力集團、廣西祥嘉投資（廣西路橋控股）、南寧市賓陽(yáng)城建集團、廣西桂嘉匯、廣西金源集團、匯洋集團、柳州溫馨地產(chǎn)、廣源集團、國悅集團、萬(wàn)豐地產(chǎn)、顧榮集團。
2018年度廣西本土國企銷(xiāo)售10強的房企為：廣西大都投資、廣西祥嘉投資（廣西路橋控股）、柳州溫馨地產(chǎn)、萬(wàn)豐地產(chǎn)、威寧地產(chǎn)、三祺地產(chǎn)、柳州東城置地、廣西中房置業(yè)有限責任公司、振寧地產(chǎn)、五洲地產(chǎn)。
面對品牌房企的搶灘廣西市場(chǎng)、聯(lián)合拿地“瓜分”大盤(pán)項目的趨勢愈加明顯；面對越來(lái)越大競爭壓力，如何轉型、突破自我，或是本土房企短期和中期所需要思考的問(wèn)題。
此外，現場(chǎng)還頒發(fā)2018年度房地產(chǎn)業(yè)典范人物大獎、2018年度廣西房地產(chǎn)業(yè)影響力人物、2018年廣西房地產(chǎn)業(yè)先鋒人物、2018年度廣西物業(yè)服務(wù)行業(yè)影響力人物 、2018年度廣西房地產(chǎn)估價(jià)影響力人物、2018年度廣西房企信賴(lài)感合作銀行、2018年度廣西房地產(chǎn)行業(yè)各地市標桿企業(yè)等重量級獎項。
在歡樂(lè )的氣氛中，2018廣西房地產(chǎn)盛典圓滿(mǎn)落幕。廣西地產(chǎn)人2019年新征程已在路上，全力以赴、迎接挑戰；期待下一次相聚，會(huì )交出怎樣的成績(jì)單。
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